Snijderstraat 2, Son en Breugel

INSTAPKLAAR & ENERGIELABEL A+! Deze praktische geheel gemoderniseerde en zeer goed geïsoleerde hoekwoning is gelegen in de gewilde wijk Oud-Breugel. Deze woning biedt u o.a. een fijne woonkeuken, 4 volwaardige slaapkamers, enorme, luxe badkamer en fraai aangelegde tuin met veranda. Qua duurzaamheid zijn onder andere de kozijnen vervangen, de vloer en het dak vernieuwd en geïsoleerd en 16 zonnepanelen geïnstalleerd. Deze woning is fraai gelegen nabij natuur, sportfaciliteiten, basisscholen, supermarkt, uitvalswegen etc!

BEGANE GROND:
Hal voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond. Vernieuwde, zeer uitgebreide meterkast (circa 2021) voorzien van 22 groepen, 6 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig. Toilet (circa 2021) voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Riante woonkamer met open keuken (samen circa 37 m²) voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Trapkast met elektra en unit vloerverwarming. Fijne woonkeuken voorzien van een hoek-keukenopstelling, schuifpui naar de achtertuin en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en een close-in-boiler.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van moderne laminaatvloer (circa 2022) die doorloopt in de slaapkamers. Royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,48 x 3,05 m). Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,00 x 2,19 m). Bijzonder royale en luxe badkamer uit circa 2021 (afmetingen maar liefst ca 6,01 x 2,15 m!) voorzien van luxe inloopdouche met regendouche, duoligbad, dubbele wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming, designradiator, mechanische ventilatie en aansluitingen wasapparatuur. Separaat toilet (circa 2021) voorzien van wandcloset en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop voorzien van moderne laminaatvloer (circa 2022) die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 4,35 x 2,53 m) voorzien van dakkapel (circa 2021), inbouwspotjes, designradiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 (voorzijde) voorzien van dakkapel, berging achter schot, airco (2017) en mechanische ventilatie. Technische ruimte voorzien van HR-combiketel (ATAG, circa 2021), aansluitingen wasapparatuur, unit mechanische ventilatie (circa 2021) en unit tbv de zonnepanelen.

TUIN & BERGING:
Fraai aangelegde voortuin. Omheinde achtertuin voorzien van sierbestrating, gazon, buitenkraantje en achterom naast de woning. Fijne aluminium terrasoverkapping aan de woning (afmetingen circa 4,74 x 3,53 m). Achterin de tuin vindt u nog een sfeervolle veranda waar u heerlijk kunt zitten! Berging (afmetingen circa 4,66 x 2,20 m) voorzien van elektra, 2e unit zonnepanelen en 2e achterom.

ALGEMEEN:
- Deze woning is de afgelopen jaren grootschalig gemoderniseerd en verduurzaamd!
- Qua verduurzaming zijn de volgende maatregelen genomen: pannen dak vernieuwd en aan de buitenzijde voorzien van nieuwe isolerende dakplaten (2021); 16 zonnepanelen (6 op de berging in 2021 en 10 op de woning in 2023); plaatsing digitale (slimme) thermostaatkranen op de radiatoren (2023); plaatsing moderne HR-combiketel (2021); kozijnen, deuren en schuifpui vervangen door aluminium kozijnen met HR++ beglazing (2021 en 2024); begane grondvloer verwijderd en nieuwe geïsoleerde betonvloer aangelegd met vloerverwarming (circa 2018); spouwmuurisolatie kopgevel (circa 2013); opmetselen en isoleren voor- en achtergevel (circa 2012).
- Daarnaast zijn de afgelopen jaren o.a. de volgende moderniseringen uitgevoerd: plaatsing 2e dakkapel aan de achterzijde (2021); groepenkast vernieuwen en uitbreiden elektra (2021); toiletten vernieuwen (2021); aanbrengen mechanische ventilatie (2021); vernieuwen badkamer (2021); laminaatvloer 1e en 2e verdieping (2022); diverse keukenapparatuur vernieuwd (2021, 2022, 2023); schoorsteen gevoegd (2019); PVC-vloer begane grond (2018); keuken vernieuwd (2015).
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel A+, geldig tot 2034!
- Praktisch geheel gemoderniseerde en instapklare woning in de zeer gewilde wijk Oud-Breugel!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 126 m².
- Inhoud woonhuis circa 420 m³.
- Perceeloppervlakte 231 m².
- Bouwjaar circa 1968.
- Aanvaarding in overleg.